Konut kredilerinde teşvik, ev sahibi olmak isteyenlere fayda sağlar mı?

konut kredilerinde tesvik ev sahibi olmak isteyenlere fayda saglar mi u9NyuNlC

1652200100121 bb chttps www bbc com turkce haberler turkiye 61394012

Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış önemli boyutlara varmış durumda.

Hem konut satış fiyatları hem de kiralardaki yükseliş, enflasyonla alım gücü düşen insanların bütçesini zorluyor.

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 100’e varmış, kimi kentlerde aşmış durumda.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, açıkladığı yeni paketlerle konut fiyatlarında yaşanan yükselişe karşı vatandaşları korumak niyetinde olduklarını söyledi.

Lakin konutların daha güzel kredi oranlarıyla satışının yapılmasının yükselen mesken fiyatlarına deva olacağı düşünülmüyor.

Ekonomist Murat Gülkan, “Konut fiyatlarında ve kiralarda böylesine bir yükseliş varken neden ucuz krediyle fiyatlar daha da yükseltiliyor, anlamak zor” yorumunda bulunuyor.

Erdoğan’ın konuşmasında üç başka paket açıklandı.

Bunların birinci ikisi 2 milyon TL’ye kadar olan konutlar için mesken sahibi olmak isteyenleri hedefliyor.

Ekonomist Arda Tunca, İstanbul’da bu fiyatlara mesken kalmadığını, İstanbul dışındaki kentlerde bile mesken fiyatlarının bu seviyeyi aştığını vurguluyor.

Tunca, “Maaşlar enflasyonla birebir oranda artmadığı için nüfusun büyük bir kısmı için mesken sahipliği imkansız hale geldi” diyor.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman ise inşaat kesimine teşvik sunulmasını, konutta arz meselesine can suyu sağlayacağı için olumlu buluyor.

Fakat Büyükduman’a nazaran de açıklanan bu paket genel olarak konutların fiyatını artıracak bir atılım.

‘İlk sefer mesken alanlara teşvik verilmesi olumlu’

Açıklanan birinci paket, birinci defa konut alacaklara yönelik.

2 milyon liraya kadar birinci sefer, sıfır mesken satın alanlar, 10 yıla kadar vade ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi edinebilecek.

İkinci paket ise döviz tevdiat hesaplarını bozduranlara yahut fiziki altınlarını Merkez Bankası’na satanlara avantajlı kredi sağlıyor.

Üçüncü paket inşaat kesimine yönelik.

Yeni konutlar inşa etmeleri için müteahhitlere kolay finansman sağlanacak.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, Türkiye’de konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasını yeteri kadar erişilebilir ve ucuz konut bulunmamasına bağlıyor.

Bu yüzden Büyükduman’a açıklanan bu paketin inşaat kesimine takviye sağlaması bir nevi rahatlama sağlayabilir.

Büyükduman, bilhassa birinci sefer konut sahibi olmak isteyenlerin amaç alınmasını da olumlu görüyor.

“Tarihimizde birinci kere konutunu alacak olanlar için bir teşvik ortaya kondu, bu açıdan önemli” diyen Büyükduman, mesleğinin başındaki insanların krediye nasıl erişeceği ya da taksitlerini nasıl ödeyeceği üzere soru işaretlerinin bulunduğunu da inkar etmiyor.

Koronavirüs pandemisinin ortaya çıkmasının akabinde da konut başta olmak üzere banka kredilerinde teşvik paketleri açıklanmış, rastgele bir kısıt olmadan konut bölümüne yönelik olarak kredi muslukları açılmıştı.

O periyot konutlara talep arttığı için konut fiyatları yükselişe geçmişti.

Herkes konut sahibi olabilir mi?

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, son yaptığı açıklamada her vatandaşı konut sahibi yapana kadar çalışmaların sürdürüleceğini aktardı.

Büyükduman ise faiz oranı düşeceği için konut fiyatlarının üst çıkacağına dikkati çekerek, “Bu paketler herkesi konut sahibi yapamaz, fakat bir adımdır” diyor.

Ekonomist Murat Gülkan da, “Konut fiyatlarındaki artış, konut kredilerinde ucuzlamayı çabucak götürüyor; hatta daha kıymetli bir hale getiriyor” açıklamasında bulunuyor.

“Konut kredilerini ucuzlatıp konut fiyatlarını patlatmanın vatandaşa hiçbir yararı yok, ziyanı var” diyen Gülkan, dar ve orta gelirli bireylere yönelik uygun kalite konut üretmenin gerekliliğini vurguluyor.

Yüksek enflasyon ve düşük faiz sarmalı

Ekonomistlere nazaran Türkiye’de konut kesimindeki artan fiyatlar tekrar dönüp dolaşıp yüksek enflasyon ve düşük siyaset faizi sarmalına dayanıyor.

Türkiye’de yüzde 70’e varan enflasyona karşın Merkez Bankası’nın faizi yüzde 14’te tutması, Türk Lirası varlıkların yatırımlarının negatif olmasına yol açıyor.

Ekonomist Gülkan’a nazaran enflasyonu düşürmeden konut dalında yaşanan ezalara deva bulmanın bir imkanı yok.

Yüksek konut fiyatlarının büyük bir sosyoekonomik sorun doğurduğunu aktaran Gülkan, “Çoğu hanehalkı için barınma, aylık masraflarının en büyük kısmını oluşturuyor. Fiyatlar da kiralarla bir arada hareket ediyor” kelamlarını sarf ediyor.

‘Taksit ödemelerinin gerçekleşmesi mümkün değil’

Ekonomist Arda Tunca, yüksek enflasyon yüzünden gayrimenkulün son yıllarda önemli bir yatırım aracına dönüştüğünü hatırlatıyor.

Tunca’ya nazaran konut fiyatlarının bu kadar yükselmesinin en büyük nedenlerinden biri bu.

“Kredi faizleri her ne kadar düşükmüş üzere gözükse de fiyatlar o kadar baskılanmış durumda ki enflasyona nazaran aylık taksit ödemelerinin gerçekleştirilmesi mümkün değil” diyen Tunca, açıklanan paketi bu yüzden siyasi bir atılım olarak tanımlıyor.

Tunca’ya nazaran bu yüzden bu paketlerle önemli bir konut talebinin oluşması mümkün değil:

“Diyelim ki paketler gerçekçi ve bu sayede önemli bir konut talebi yaratıldı, lakin kredi genişlemesi tarihin en yüksek düzeylerinde. Talebin artması enflasyonun daha da yükselmesi manasına gelir. Enflasyonla uğraş etmek için popülist bir yaklaşımla enflasyonu artırıcı bir öbür öge daha yaratılıyor.”

  • Erdoğan’ın konut finansmanı için açıkladığı 3 yeni paket neler içeriyor?
  • TL’ye karşı bugün yüzde 1 paha kazanan dolar neden yükseliyor?
  • Kredi büyüme suratı yüzde 45’i aştı: ‘Enflasyon kredi kullanmaya mecbur bırakıyor’
  • Konut fiyatları neden rekor kırdı, artış trendi sürecek mi?