Ev sahibi evi satarsa kiracı evden çıkmak zorunda mı?

ev sahibi evi satarsa kiraci evden cikmak zorunda mi 7YhXLpPz

kapak 091457

Artan kira fiyatları kiracıları mağdur etmeye devam ediyor. Mesken sahiplerinin yasa dışı ‘ara zam’ talebi ile muhatap olmak zorunda kalan milyonlarca kiracı artık de ‘evi satarım’ tehdidi ile karşı karşıya…

Fırsatçı birtakım konut sahipleri, eski kiracılarını çıkarabilmek için meskenlerini hülle prosedürü ile bir yakınının üzerine devrediyor. Bu evreyle birlikte kiracıya ‘tahliye edileceğini’ söyleyen mesken sahipleri kiracının huzurunu kaçırarak, meskeni terk etmesini hedefliyor.

Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı’nın konuştuğu İstanbul’da 3 bin 250 lira kira ödeyen bir yurttaş, “Kontrat periyodu yaklaşınca mesken sahibim kirayı 7 bin liraya çıkarmak istedi. Yüzde 100’den fazla bu orana itiraz edince de meskeni satmakla tehdit etti. Mesken satılınca tahliye etmek zorunda bırakılacağımı söyledi. Ne yapacağımı şaşırdım” dedi.

Yeniden Sarı’ya konuşan ve İstanbul’un Küçükçekmece ilçesinde yaşayan S.Ç. ise kendisinden bin lira orta artırım talep edildiğini anlattı. S. Ç., “Sene bitmeden artırım istedi. Veremeyeceğimi söylediğimde ise konutu satacağını beyan etti. Satarsa satsın. Meskenden çıkmayacağım. Yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağım” diye konuştu.

MESKEN SATILIRSA KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?

Pekala mesken sahiplerinin ‘kiracısını çıkarabilmek için konutu satması’ kâfi mi? Uzmanlar bunun mümkün olmadığı görüşünde. Konut satılsa dahi en az altı ay oturum hakkı olduğunu hatırlatan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa şunları anlattı:

– Son vakitlerde artan kira fiyatları nedeniyle kimi konut sahiplerinin bu formda davrandıklarını duyduk lakin burada da zati yasa çok net. Kiracı içindeyken mal sahibinin konutu satması ya da öteki birine devretmesinde meskenin yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ muhafazaya devam eder

– Yeni konut sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına muhtaçlık duyulmaz. Ama yeni konut sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle mesken satıldı diye kiracının konutu çabucak boşaltma mecburiliği bulunmuyor.

– Esasen kiracı içinde meskeni satın alan yeni mal sahibi, tapu bölüm tarihinden itibaren bir ay içinde kiracının eline geçecek halde ihtarname göndermek zorunda. Hatta burası çok önemli… İhtar, tapu bölüm tarihinden itibaren de bir ay içinde tekrar kiracıya bildirim edilmek zorunda. Bu ihtarda altı ay içinde ya da daha evvel yapılan kira kontratının bitimi tarihi neyse o vakitte konutun tahliye edilmesi istenir.

6 AY İÇİNDE TAHLİYE EDİLMEZSE NE OLUR?

– Lakin diyelim altı ay geçti mukavele müddeti bitti ve kiracı konutu tahliye etmek istemedi. O vakit da mal sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. Bu dava bir yılı aşan bir mühlet devam edebilir. Ancak dava oldu diye kiracının sorumlulukları değişmez. Kiracı yasal artış oranlarını yaparak sistemli kira ödemek zorundadır.