25 soruda sosyal konut projesi

25 soruda sosyal konut projesi 3R7IY6P3

1653858687553 1631005374623 gayrimenkul

Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan‘ın detaylarını açıkladığı toplumsal konut projesi kapsamında 500 bin toplumsal konut, 250 bin konut yeri ve 50 bin iş yeri yapılacak.

Projenin birinci etabında imaline başlanacak 250 bin toplumsal konut, 2 yıl içinde tamamlanacak.

Başvurular “şehit aileleri, terör, harp ve görev malulleri”, “en az yüzde 40 engelli vatandaşlar”, “emekliler”, “18-30 yaş ortasındaki gençler” ve “diğer alıcı adayları” olmak üzere 5 kategoride kabul edilecek.

TOKİ aracılığıyla inşa edilecek konutlara, iş yerlerine ve konut emlakına, proje ili hudutları içerisinde en az 1 yıl ikamet eden yahut proje vilayet nüfusuna kayıtlı, kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine ülke sonları içinde tapuda kayıtlı konutları bulunmayan, daha evvel TOKİ aracılığıyla mesken satın almamış 18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşları başvurabilecek.

Başvuru için hane halkı gelirinin İstanbul için net 18 bin, öbür kentlerde ise 16 bin liranın altında olması gerekecek. Hane halkı geliri müracaatçının kendisi, eşi ve velayetleri altındaki 18 yaş altı çocuklarının toplam geliri dikkate alınarak hesaplanacak.

NTV’nin aktardığına nazaran genel müracaat koşulları haricinde müracaat şartlarına uygunluk için merak edilenler…

Başvuru evresinde konut tipi seçilebilecek mi? 

Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak.

(Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecek.)

50 bin – 100 bin konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış kontratı imzalamayan vatandaşlar 250 bin konut projesine müracaat yapabilirler mi?

Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu müracaat bedelini iade alan vatandaşlar 250 bin konut projesine müracaat yapabilir.

250 bin konut projesinde hane halkından farklı şahıslar iki başka farklı projeye müracaat yapabilir mi?

205 bin konut projesinde hane halkı ismine, sırf bir adet müracaat yapılabilecek.

Her iki eşin de müracaat yapılması durumunda müracaatların tamamı geçersiz sayılacak.

Hane halkındaki farklı bireyler (kişi, eşi ve velayet altındaki çocuğu hariç) (dede, 18 yaş üstü çocuk) projelere müracaat yapabilir mi? 

Evet, başvurabiliyor. 

Şehit ailesi kategorisinde yapılacak müracaatlarda yaş sonu var mıdır?

Sadece bu kategoride yaş sınırı bulunmuyor. 

Vekaletname ile müracaat yapılabilir mi?

Evet.

Her vilayetten müracaat yapılabilir mi? 

Banka şubelerinden müracaat yapacak olanlar, yalnızca projenin bulunduğu vilayetteki yetkili şubelerden müracaat yapılabilir. 

Ancak e-devlet üzerinde kuralların taşınması kaidesi ile istenilen yerden müracaat yapılabilir.

Başvuru kuralları geçerliliğinde hangi tarih temel alınacak? 

Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş kaidelerini müracaat tarihinde taşıması gerekiyor.

Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacağı açıklandı.

Adına kayıtlı “yapı kullanım belgesi” olan vatandaşlar projelere müracaat yapabilirler mi?

Konut müracaatında bulunan şahısların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha evvel Toplu Konut Yönetimince satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha evvel Toplu Konut Yönetiminden kredi almamış olması kuralı aranıyor.

Yapı kullanım evrakı müracaat kaideleri ortasında yer almıyor.

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar müracaat yapabilir mi?

Konutunu iade/fesih edenler ve işyeri alanlar da müracaat yapabilecek.

E-devletten müracaat yapılabilir mi?

Evet. Lakin E-devlet müracaatlarında başvuru yapabilmek için faal bir müracaatının olmaması gerekiyor.

Ancak sistemden yahut kişini bilgilerinin eksikliğinden ötürü e-devlet müracaat yapılamadığında, bankadan başvurusu yapmalıdır.

Hisseli tapu sahibi olanlar müracaat yapabilir mi?

Bağımsız ve tam payı olmadığı sürece müracaat yapılabilir.

Engelli ve kısıtlı şahısların başvurusu nasıl olacaktır?

Başvuru kurallarında engelli kategorisinden müracaat yapılabilmesi için en az yüzde 40 engelli olunması gerekiyor.

18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine Engelli kategorisinden müracaat yapabilecek.

18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile müracaat yapacaklar.

 Bu mevzuda vasilik kararında hüküm bulunmalı (borçlandırma süreçlerine, konut alım süreçlerine yönelik)  yahut vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmesi gerekiyor. 

Başvuru evrakları ne vakit alınacak?

14 Eylül – 31 Ekim 2022 tarihlerinde müracaat yapılacak.

E-Devlet Müracaatları 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecek.

Başvuru dokümanları; E-devletten müracaat yapanlar için, yapılan kura sonucunda hak sahibi kabul edilen bireylerden kontrat evresinde temin edilecektir. Banka aracılığı ile müracaat yapanlar kategorisine nazaran; engelli/emekli/genç/diğer durumu kanıtlayan evrak ile ikamet/nüfus/gelir/yaş kaidelerinin belgelenmesi istenecek.

Başvuru bedel iadeleri ne vakit ve nasıl yapılacaktır?

Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16 bin TL (İstanbul İli için 18 bin TL) olması gerekiyor.

(Başvuru sahibinin ve eşinin besin, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı) Maaşında icra kesintisi olanların icra kesintisinden evvelki geliri dikkate alınacak.

Çiftçi yahut ticari faaliyeti olan bireylerin müracaatlarda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir?

Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki paha ile gelir tespit edilecek. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme aslına nazaran defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri temel alınacak.

Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?

TOKİ tarafından kelam konusu projelere müracaat için taban gelir seviyesi belirlenmedi.

Sözleşme ne vakit imzalanacak, inşaat ne vakit başlayacaktır?

İdarece inşa edilecek konut projelerinde; imar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma süreçlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirleme süreçleri tamamlandıktan sonra kontrat imzalama süreçleri başlatılacak.Konutu zaman edebilir miyiz?

2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının dönem hakkı bulunmuyor.

Başvuru sürecinde, yapılan müracaat farklı proje ile değiştirilebilir mi?

250 bin konut projesinde rastgele bir projeye müracaat yaptıktan sonra, diğer bir projeye müracaat yapılmak istenmesi durumunda, birinci müracaat yapılan projedeki müracaatın bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye müracaat yapılabilir.

Peşinat oranını fazla ödeme yahut büsbütün kapatılabilir mi? Vade de kısaltma olabilecek mi?

Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, büsbütün de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmuyor.

Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne halde ilerleyecek?

İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış kontratı kararları uyarınca süreç yapılacak.

250 bin konut projesinde asil hak sahibi olup çıkan konutu istemeyenler için müracaat bedel iade müddeti nedir?

İlgili projedeki mukavele imzalama mühletinin bitimini müteakiben müracaat iade süreçleri yapılacak

Konut değiştirme (becayiş) imkanı var mı?

Sözleşme imzalama evresinde var.

“Engelli çocuk yardımı” hane halkı gelirine ek edilecek mi?

Evet dahil ediliyor.